내집마련의 기회? 금리 1%대 모기지론! 대출자격은?

- 메뉴판/재테크&보험 등 기타 경제 2014. 2. 19. 23:59

안녕하세요~ 구름군단 티스토리 입니다. 나중에 라도 집을 구하는 시기가 오면 써먹기 위해서 요즘 전세자금대출과 집을 구할 수 있는 방법에 대해서 열심히 검색과 정보를 모으고 있답니다. 아무래도 적게 시작하기 때문에 되도록이면 금리가 적고, 많은 대출을 받을 수 있는 상품을 골라야 하는데...

그에 적합한 상품이 나온 것 같습니다. 그 상품은 바로 국민주택기금에서 지원을 하고 있는 수익공유형과 손익공유형 모기지론입니다.

금리가 1%대 모기지론이라는데.. 그 내용을 살펴보도록 할께요~

1%모기지론01

따라오세요~;^)

| 금리 1%대 모기지론이란??

국토교통부에서는 2월 19일 오전 세종청사에서 열린 업무보고를 통해서 주택금융지원 강화를 위해서 1%대 저금리 공유형 모기지를 구입 할 수 있게 될 것이라고 했습니다. 이는 무주택자들에게는 희소식이 아닐 수가 없습니다.

금리에 있어서 몇%냐에 따라서 금액이 매우 크게 차이가 나게 되는데요... 저 같이 잘 모르시는 분들이 계셔서 간단하게 비교표를 보여드리도록 할께요~

	대출금	기간	연이율	대출금	기간	연이율
	5000만원	120개월	3%	5000만원	120개월	1%
비고	상환원금	상환이자	입금합계	상환원금	상환이자	입금합계
만기일시상환	5000만원	1500만원	6500만원	5000만원	500만 40원	55,000,040원
원리금균등 분할상환	5000만원	7,936,457원	57,936,457원	5000만원	2,562,476원	52,562,476원
원금균등 분할상환	5000만원	7,562,579원	57,562,579원	5000만원	2,520,900원	52,520,900원

<금리 3% VS 금리 1% 차이>

만기일시상환시에 1000만원 차이가 나게 되고, 원리금균등분할상환/원금균등분할상환시에는 약 500만원정도 차이가 나게 됩니다. 약 2% 밖에 차이가 안나는데.. 금액은 어마어마하게 차이가 나게 되죠? 이러한 차이가 나기 때문에 대출을 받기 전에 금리 비교를 하게 되는 것 입니다.

1% 저금리 모기지론에 대해서 살펴보자.

부부합산 연소득 7천만원이하 생애최초 주택 구입자를 대상으로 선착순 5000가구만 신청을 받아 심사를 하고 그 중 최종 3천가구만 대출을 받을 수 있는 것 입니다.

대상 주택은 전용면적 85m²(25평) 이하에 아파트 값은 6억 이하여야지만 가능합니다.

구분	수익공유형	손익공유형
지원대상	부부합산 연소득 7천만원 이하 / 생해 최초 주택 구입자
대상주택	수도권/광역시에 있는 주택 85m² (25평) / 주택 가격은 6억이하
지원한도	주택가격의 최대 70%	주택가격의 40%
대출금리	연 1.5%	연 1%~ 2%
대출기간	20년 원리금 균등분할 상환	20년 만기 일시 상환
이익배분	주택 매각, 대출만기시에 주택기금과 매각이익을 공유! (단, 기금수익률 연 5% 내외로 제한)	주택 매각, 대출 만기(중도상환)시 매각 손익을 주택기금과 공유

수익공유형과 손익공유형의 차이점을 쉽게 알아볼 수가 있겠죠?? 손익공유형은 아쉽게 주택가격의 40%만 대출을 받을 수가 있으니 어느정도 자금이 있으신 분들에게는 적당할 것 같고... 그렇지 않을 경우 수익공유형으로 하는 것이 좋겠죠? 그렇지만 손해가 났을 적에는 본인이 부담을 해야지만 하는 것 입니다.

하지만 내용을 봤을 적에... 대출기간에 원리금 균등분할 상환.. 처음 금리를 얘기할 적에 원리금균등분할상환과 원금균등분할상환이 있는데.. 무슨 말인지 짚고 넘어가도록 하겠습니다.

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